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                2022年楼市会怎么样◇?对于无房家※庭,选择存钱还是买房,可以参考这3点

                   日期:2021-12-22     浏览:114    评论:0    
                核心提示:在2021年极具严厉的楼市调控之下,是否出现一种重返3年前的错①觉呢?2018年各地楼市频频上演调控大戏,限购限贷、上调利率等,累

                在2021年极具严厉的楼市调控之下,是否出现一种重返3年前的错觉呢?

                2018年各地楼市频频上演调控大戏,限购限贷、上调利率等,累计调控多达450余次。上半年的阳↑春局面在进入下半年以后瞬间偃旗息鼓,业主维权、围堵售楼处等现象比比皆是,本该欣欣向荣的“金九银十”也开始变得死气沉〖沉。由于资金链断裂等问题,导致诸多房企频频爆雷『。

                这一幕像极了2021年的场景。

                尽管与3年之前的结果极为相似,但今时并不同于往日,市场形势∑ 不同、基本面不同,所以大家不应该用过去的思维来看待当前的问题,此次的不同之处☆主要来自于3个基本面,大家不要再对楼市进行误判了。

                 

                政策调整、官方定调。

                央行在第三▼季度里,会议中曾提到:针对楼市调控,应从健康平稳与维护老百姓的切身利益出发。当前部〖分房企由于负债、融资等难题频频爆□雷,各大中小︻型城市纷纷出台约束降价举措,而央行的一席话为继续维稳楼市,将起到立竿见影的效♀果。

                不仅如此,经济日报在此前发表的文章中也曾提到:并不是说当前的房价不□ 能降,而是必须在合理的范围内稳定下行,实行精细化调控。

                在笔者看来,央行与经济日报的定调ぷ发声,无疑都在围绕着一个字展开——“稳”。只有“稳”字当前,高杠杆、高周转以及各种金融风险才能●够有效化解。

                而缓解房企压力其【实就是在维护购房者的合法权益,毕竟如果负债融资难题使房√企开始停工停建,如期交▲不了房,最终受伤害的还是购房者。

                 

                在不断限制违规资金流入楼市的同时,市场流动性◤也随之改变。

                年初央行出台“双限令”,使个人与房企在贷款融资等方面纷纷受限,首套房与◥二套房的贷款利率分别涨至5.46%与5.83%。不仅如此,三季■度部分城市甚至已经停办二手房贷款业务。

                不难看出,在资金逐渐◣减少流入后,全国房地产销售情况,整体呈现量价齐跌的局面。根据统计数据显示,8、9月份〗的销售额与销售面积,同比下跌均已ξ 达到15%以上。除此之外,百强房企中二手房价格跌幅超过35%的房企数量达到≡了17个。

                房企深陷债务□ 囹圄。

                从2016年开始,针对楼市出台的调控举措层出不穷,尤其是三道红线与限贷令△出台后,房企们的负∮债、融资无形之中被两只大手牢牢束缚,如果还是通过以往高周转、高负债的◥模式继续运营、盲目扩张,最终只会适得其反将自己也搭进去。

                据统计,在全国百◢强房企中,超过70%的房企,负债问题不达标,例如近几日频¤频登上热搜的千亿房企“恒,大”,如果其他房企不引以为戒,最终╳很有可能将会步其后尘。

                 

                针对当前的楼市形势,董明珠曾一语中的。在一次公司的会议讲话中董明珠提到:如今的◥房地产行业∩,利润太过于暴利,把多数人的人都搞浮躁了,部分人已经开始看不起辛苦搬砖█能够赚到的利润。

                用“心浮气躁”一◥词来形容当前的楼市最恰当不过。如果人们都一窝蜂地挤★入楼市投资,在房价不断被抬高的同时,老百姓的购买力也将会一同被消耗殆尽,金融业、实体经济等都将会≡受到影响。

                所以说,2022年的楼市请不要▽再误判了,对于无房家庭而言,选择存钱还是买房,可以留意“这三点”:

                 

                首先,买房需要做好长期←持有的准备。房住不炒已经成为楼市调控主流,房价大幅涨跌似乎已经》成为不可能,在此∑前提下,买房一定要做好长期持有的准备。如果刚需自住,一般在短时№间内并不会考虑换房的问题。不过对于投资的人而△言,笔者在此奉劝大家还是尽量少去触碰,房价日渐趋稳,若再╳想通过买房赚钱,几乎已经成为不可能。

                其次,存钱ξ虽然稳定,但却存在通胀风●险。如果将钱存入银行,虽然每年都会有固定收益,不过除去极个别额度的大额存♂单外,普通的存储利率几乎很难跑赢通胀。所以对于普通人而言,如果将积蓄存入银行,在达不到额度要求★的前提下似乎也不划算。

                 

                第三,买房一定要三思而后行。尽管当前的房价已经出现不同『程度的降幅,但依旧无法摆脱房价处于高位的事实,加上房贷加持,买不起房仍是大多〓数人的真实情况。尤其是◥对于好不容易攒够首付的家庭而言,买房一定要三思而后行,不要被开发商以及制造顾问的花言巧语∑所蒙骗,一定要在充分了解认识以后,再选择〓出手。 

                所以通▓过上述这三点我们不难发现,对于无房刚需家庭而言,存钱还是买房的答案已经非常明确,切记←不可盲目跟风,一定要根据自身的实力量》力而行。

                 
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